一边是吝啬到30-40m2的超小户型，一边是奢侈到300-500m2的超大户型，大小两个极端俨然是八竿子都打不到的冰火两重天。

　　500m2 超大户型：

　　谁的楼王？谁买单？

　　四年前，王果一家人买下了光华板块内一个著名花园里的“170m2”，挣足了面子，崩足了优越感。

　　四年后，王果一家人前往当时他们不怎么看好的“外双楠”看了一个盘，却被拒绝在了门外，因为要交出30万的现金，才可以参观样板间。那270m2的平层户型和390m2的跃层户型，让他一家人听得耳热，却不得一见。

　　王果不得不感叹，不是时间变化得太快，而是成都变化得太突然。

　　一个个动辄300m2、500m2的电梯超大户型强势的站在成都人面前，却跟大多数成都人无关。

　　500m2，户型面积创新高；50多层，楼层层数创新高；500万以上，单套总价创新高，这“三高”，都可算入成都超大户型的极端之列。

　　没有几十万的现金，售楼小姐根本不让看样板间；没有250万的资产证明，开发商甩都不甩，此，也谓之极端。

　　楼王者何？

　　作为与别墅物业相对应的高端物业，超大户型的豪华电梯公寓被开发商们称为“空中豪宅”，在香港，它被赋予了一个新的名词：楼王。

　　在一个时期内，别墅曾经是绝大多数富人对于豪华居住的代名词，然而，在2007年，众多超大面积的电梯平层户型或电梯跃层户型成为了高端市场的翘楚。华丽大堂、豪华装修、五星物管……250m2以上的超大户型被开发商新的奢华观联系在了一起。

　　250m2，对于别墅而言，只能算是中、小户型，而250m2，对于电梯公寓而言绝对算得上超大户型，也就是习惯上被称之为的“空中别墅”，戴德梁行高级经理侯峰认为。

　　进入2007年，多个电梯豪宅相继出现在人们的视线里：

　　鹭岛国际社区水晶国际公寓，以270m2的平层户型和390m2的跃层户型为主，单价超过1.2万/平方米……

　　天合·凯旋城推出200m2的大户型，共约200多套……

　　万科·金域蓝湾的临河底楼，面积达400多m2，而其他面积为171m2（加上赠送面积约为200m2）的户型，每套的售价也超过250万……

　　瑞升·望江橡树林项目，临河部分户型面积为500m2……

　　而之前号称“成都人的面子”的首座、新嘉置地大慈寺项目等多个项目都含有推量不等的超大户型。面积超大、总价超贵、购买门槛超高的“三高”户型，与随着“90/70”政策诞生的小户型放量，共同组成了楼市的极端图景：一头大，一头小，共同存在这个楼市，却永远不曾也不会谋面，颇有点向左走向右走的味道。

　　据记者了解，鹭岛国际社区的水晶四季公寓号称是按照香港四季酒店标准打造，精装修超过3000元/m2，每平米绿化投资超过800元，单价超过1.2万/m2。

　　在万科·金域蓝湾，销售小姐对沿沙河的底层超大户型物业津津乐道。金域蓝湾的“楼王”销售面积仅有171m2，但实得面积达到400m2以上，售价也比其他普通平层高出一倍，高达400余万。

　　2004年就宣称打造成都纯大户型超级豪宅的华敏·世家花园，由上海华敏倾力打造，所有户型都超过了300m2，尽管尚未开盘，但从房管局网站上获悉，华敏·世家花园的单价在1.6万之上。

　　而更多的“隐形楼王”则多藏匿于多个高端小区的电梯物业中，“顶天”或者“立地”的电梯公寓，除了户型面积比普通电梯产品大一倍之外，产生的价格在其他普通产品的2倍以上。

　　谁的超大户型？

　　按照国际普遍认可的划分方法，豪宅包括Pen-House和Villa两种类型。Pen-House指的是位于城市中心高层顶楼的、带大面积屋顶花园的豪华公寓；Villa即是别墅，指位于郊外的独栋住宅，不仅住宅内部面积宽裕，还拥有大面积的景观花园。

　　业内人士分析指出，超大户型电梯豪宅的出现，与国家禁批别墅用地的政策有关。近年来，国家明令禁止各地方政府审批新的别墅用地，而这意味着，别墅这一豪宅形式将不会有新的产品推出，消费者也因此少了一种豪宅居住的选择。相对应的是，成都（包括各近郊区市县）的经济近年大幅度发展，人们的购买能力增强，对高端物业的需求也越来越大。

　　戴德梁行高级经理侯峰认为，超大户型的市场容量有限，也就决定了对这种产品极高的品质要求和营销要求。前几年，有些开发商对于大户型的理解过于乐观，但是产品推出之后，却不得不面对消化周期长、销售进度跟不上的问题。因此，对于高端客户的消费习惯研究，以及对于支撑高端需求的产品体系确立非常重要。

　　而位于华阳的千亩大盘“河畔新世界”把最小的户型设计成为了120m2以上的两房户型，这与传统的90-120m2的主力户型理解有很大的出入。新世界营销总监吴佩麒认为，成都人传统定义上的90-120m2的主力户型已经不能满足品质居住的要求。他同时介绍，新世界倡导的“新”，不仅是针对外地人的，成都本土的市场也是一股很大的购买群体。而这位从香港来到成都的营销总监认为，成都楼盘目前的销售竞争已经非常激烈。

　　在成都万科策划部谭朝看来，户型只是开发商基于产品线总体把控下的细节。而超大户型或者超小户型本身都不代表什么问题，最重要的还是开发商自身对于项目如何规划和定位。